Refinancer un prêt hypothécaire coûte très (trop?) cher

Nous demandons formellement que les frais d’actes pour le refinancement d’un prêt soient réduits au niveau moyen des autres pays, et ce afin que les emprunteurs ne soient pas pris en otage par les prêteurs. » L’association de défense des consommateurs Test-Achats estime que la Belgique se distingue par la hauteur des frais qui incombent à ceux qui veulent refinancer leur prêt hypothécaire pour profiter d’une baisse des taux.

Selon une simulation qu’elle a effectuée, le ménage qui voudrait refinancer un prêt initial de 200.000 euros en un nouveau prêt de 170.000 euros assorti d’un meilleur taux auprès d’une autre banque devrait payer entre 5.568 et 6.052 euros en frais d’actes divers (droits d’enregistrement, frais administratifs, honoraires du notaire, frais d’hypothèque et TVA). S’il réalisait la même opération en France, il ne payerait que 1.200 à 2.000 euros.

En Allemagne il ne débourserait que 477 euros, 110 euros en Espagne, 35 euros en Italie. Et au Royaume-Uni… rien. Bref, alors qu’en moyenne les frais dans les pays voisins sont de 500 euros, ils sont 13 fois plus élevés en Belgique. Conséquence : quelqu’un qui aurait emprunté l’an dernier 200.000 euros à 1,9 % sur 20 ans, en raison de ces frais, n’a pas intérêt à refinancer son prêt, même si les taux sont descendus à 1,60 %.

Pour faire changer les choses, « Test-Achats » vient d’envoyer une lettre ouverte au ministre des Finances, Johan Van Overtveldt, ainsi qu’aux membres des commissions parlementaires des Affaires économiques et de la Justice. Et l’association a lancé une pétition pour demander de limiter en Belgique ces frais à la moyenne européenne, soit environ 500 euros  » afin que les prêteurs ne puissent pas aussi facilement prendre les emprunteurs en otage « .

6.052 euros = Le montant que peuvent atteindre chez nous les frais d’actes liés au refinancement d’un prêt hypothécaire de 200.000 euros sur 20 ans.

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Managing Partner Property Hunter. Nous sommes les leader de la recherche immobilière à Bruxelles. Plus de 10 ans d’expérience dans les domaines de l'immobilier